2026. janu\u00e1r 1-j\u00e9t\u0151l hat\u00e1lyba l\u00e9p a mez\u0151gazdas\u00e1gi f\u00f6ldek b\u00e9rlet\u00e9r\u0151l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9ny m\u00f3dos\u00edt\u00e1sa.<\/p>\n\n\n\n
A t\u00f6rv\u00e9ny pontos\u00edtja, hogyan kell a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sben meghat\u00e1rozni a f\u00f6ldter\u00fcletet (a b\u00e9rlet t\u00e1rgy\u00e1t). A szerz\u0151d\u00e9s \u00e9rv\u00e9nyess\u00e9g\u00e9hez elengedhetetlen, hogy egy\u00e9rtelm\u0171 legyen, mely f\u00f6ldr\u0151l van sz\u00f3. Ez a gyakorlatban r\u00e9g\u00f3ta probl\u00e9m\u00e1t jelent: gyakran tal\u00e1lkozunk olyan szerz\u0151d\u00e9sekkel, amelyekben a b\u00e9rlet t\u00e1rgy\u00e1nak azonos\u00edt\u00e1sa nem megfelel\u0151, ami a szerz\u0151d\u00e9s \u00e9rv\u00e9nytelens\u00e9g\u00e9hez vezet.<\/p>\n\n\n\n
A t\u00f6rv\u00e9ny szerint a meghat\u00e1roz\u00e1snak tartalmaznia kell:<\/p>\n\n\n\n
M\u00e1s meghat\u00e1roz\u00e1s is elfogadhat\u00f3, amennyiben annak alapj\u00e1n a f\u00f6ld a szerz\u0151d\u00e9s id\u0151tartama alatt egy\u00e9rtelm\u0171en beazonos\u00edthat\u00f3. Fontos \u2013 \u00e9s a gyakorlatban gyakran elhanyagolt \u2013 a f\u00f6ldr\u00e9sz pontos kijel\u00f6l\u00e9se abban az esetben, ha csak a parcella egy r\u00e9sze ker\u00fcl b\u00e9rbead\u00e1sra. Nem elegend\u0151 csup\u00e1n a r\u00e9sz ter\u00fcletnagys\u00e1g\u00e1t felt\u00fcntetni.<\/p>\n\n\n\n
A b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s t\u00f6bb\u00e9 nem tartalmazhat meg\u00e1llapod\u00e1st a b\u00e9relt f\u00f6ldre vonatkoz\u00f3 el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jogr\u00f3l. Ez azonban nem z\u00e1rja ki, hogy ilyen meg\u00e1llapod\u00e1st a felek k\u00fcl\u00f6n szerz\u0151d\u00e9sben k\u00f6ssenek meg.<\/p>\n\n\n\n
Bizonyos kult\u00far\u00e1k \u00e9s n\u00f6v\u00e9nyek eset\u00e9ben n\u0151 a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s minim\u00e1lis id\u0151tartama.<\/p>\n\n\n\n
V\u00e1ltozik a hat\u00e1rozatlan idej\u0171 szerz\u0151d\u00e9sek felmond\u00e1si ideje is: az eddigi 5 \u00e9vr\u0151l 1 \u00e9vre<\/strong> cs\u00f6kken. A szerz\u0151d\u00e9sben ett\u0151l elt\u00e9r\u0151 felmond\u00e1si id\u0151 is kik\u00f6thet\u0151, ami kor\u00e1bban nem volt lehets\u00e9ges. Ugyanakkor a szerz\u0151d\u00e9s nem sz\u0171nhet meg a minim\u00e1lis b\u00e9rleti id\u0151 lej\u00e1rta el\u0151tt (5, 10 vagy 20 \u00e9v). A b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sekre vonatkoz\u00f3 egyes szab\u00e1lyok a j\u00f6v\u0151ben a haszn\u00e1lati k\u00f6lcs\u00f6nszerz\u0151d\u00e9sekre \u00e9s m\u00e1s, nem neves\u00edtett szerz\u0151d\u00e9sekre is vonatkoznak majd. Ide tartozik k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az \u00edr\u00e1sbeli forma k\u00f6telezetts\u00e9ge, a jogviszony id\u0151tartam\u00e1ra \u00e9s megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9re vonatkoz\u00f3 el\u0151\u00edr\u00e1sok.<\/p>\n\n\n\n A 2025. december 31-ig megk\u00f6t\u00f6tt, az \u00faj k\u00f6vetelm\u00e9nyeknek nem megfelel\u0151 jogviszonyok 2030. december 31-ig<\/strong> \u00e9rv\u00e9nyben maradnak.<\/p>\n\n\n\n A 2021-es m\u00f3dos\u00edt\u00e1s a t\u00f6rv\u00e9ny 12. \u00a7 (4) bekezd\u00e9s\u00e9t \u00e9rtelmetlen \u00e9s v\u00e9grehajthatatlan form\u00e1ban hagyta. A jelenlegi m\u00f3dos\u00edt\u00e1s ezt kijav\u00edtja. A szab\u00e1lyoz\u00e1s azokat az eseteket kezeli, amikor a f\u00f6ldtulajdonos nem tan\u00fas\u00edt \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st tulajdona ir\u00e1nt: nem reag\u00e1l a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sre ir\u00e1nyul\u00f3 javaslatra, nem akarja m\u00e1snak b\u00e9rbe adni a f\u00f6ldet, \u00e9s maga sem haszn\u00e1lja.<\/p>\n\n\n\n Ha a f\u00f6ldhaszn\u00e1l\u00f3 szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9st javasol a tulajdonosnak, t\u00e1j\u00e9koztatja a mulaszt\u00e1s k\u00f6vetkezm\u00e9nyeir\u0151l, \u00e9s a tulajdonos ennek ellen\u00e9re is inakt\u00edv marad, akkor a javaslat k\u00e9zbes\u00edt\u00e9s\u00e9t\u0151l sz\u00e1m\u00edtott 2 h\u00f3nap eltelt\u00e9vel a t\u00f6rv\u00e9ny erej\u00e9n\u00e9l fogva b\u00e9rleti jogviszony j\u00f6n l\u00e9tre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Kisebb m\u00f3dos\u00edt\u00e1sok t\u00f6rt\u00e9ntek a helyettes\u00edt\u0151 haszn\u00e1lat (alhaszonb\u00e9rlet) ter\u00fclet\u00e9n is. \u00daj megsz\u0171n\u00e9si okok ker\u00fcltek bevezet\u00e9sre, p\u00e9ld\u00e1ul ha az \u00e9rintett f\u00f6ld tulajdonjoga \u00e1truh\u00e1z\u00e1sra (elad\u00e1s, aj\u00e1nd\u00e9koz\u00e1s) vagy \u00e1tsz\u00e1ll\u00e1sra (\u00f6r\u00f6kl\u00e9s) ker\u00fcl. Megsz\u0171nik az a 150 hekt\u00e1ros korl\u00e1t<\/strong>, amely eddig a helyettes\u00edt\u0151 f\u00f6ldet ig\u00e9nyl\u0151 szem\u00e9ly \u00e1ltal m\u0171velhet\u0151 \u00f6sszter\u00fcletre vonatkozott. Ugyanakkor az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon ut\u00e1n kiadott helyettes\u00edt\u0151 f\u00f6ldet ezent\u00fal egyetlen haszn\u00e1l\u00f3nak<\/strong> kell m\u0171velnie.<\/p>\n\n\n\n 2029-t\u0151l megsz\u0171nik a \u00a7 12b \u00e9s 12c szerinti elj\u00e1r\u00e1s<\/strong>, a megl\u00e9v\u0151 hat\u00e1rozatok azonban tov\u00e1bbra is \u00e9rv\u00e9nyben maradnak. Ezek megsz\u0171n\u00e9se eset\u00e9n 2029-t\u0151l a \u00a7 12a szerinti elj\u00e1r\u00e1s alkalmazhat\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Megsz\u0171nik a Szlov\u00e1k F\u00f6ldalap (SPF) \u00e9s a jelenlegi b\u00e9rl\u0151 k\u00f6z\u00f6tti \u00faj b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s megk\u00f6t\u00e9s\u00e9re vonatkoz\u00f3 el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si (els\u0151bbs\u00e9gi) jog. Az SPF a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s lej\u00e1rta el\u0151tt 1 \u00e9vvel \u2013 legk\u00e9s\u0151bb 2 h\u00f3nappal<\/strong> k\u00f6zz\u00e9teszi honlapj\u00e1n azon f\u00f6ldter\u00fcletek list\u00e1j\u00e1t, amelyek b\u00e9rlete lej\u00e1r, valamint a jelentkez\u00e9si hat\u00e1rid\u0151t. A hat\u00e1rid\u0151 elmulaszt\u00e1sa a szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9si lehet\u0151s\u00e9g elveszt\u00e9s\u00e9t jelenti.<\/p>\n\n\n\n Az SPF els\u0151sorban azzal az \u00e9rdekl\u0151d\u0151vel k\u00f6t szerz\u0151d\u00e9st, aki az adott t\u00e9rs\u00e9gben (szerz\u0151d\u00e9ses k\u00f6rzetben) a t\u00f6bbi tulajdonost\u00f3l a legnagyobb ter\u00fcletet<\/strong> b\u00e9reli. A megl\u00e9v\u0151 szerz\u0151d\u00e9s t\u00f6bb \u00e9rdekl\u0151d\u0151 k\u00f6z\u00f6tt is megoszthat\u00f3. K\u00fcl\u00f6n r\u00e9szt kell elk\u00fcl\u00f6n\u00edteni akkor is, ha fiatal gazd\u00e1lkod\u00f3, kisv\u00e1llalkoz\u00e1s vagy mikrov\u00e1llalkoz\u00e1s jelentkezik, amely speci\u00e1lis n\u00f6v\u00e9ny- vagy \u00e1llatteny\u00e9szt\u00e9st folytat (vagy fog folytatni). A szerz\u0151d\u00e9ses k\u00f6rzet azonban csak akkor oszthat\u00f3 meg, ha ez haszn\u00e1lati szempontb\u00f3l lehets\u00e9ges, c\u00e9lszer\u0171 \u00e9s \u00e9sszer\u0171.<\/p>\n\n\n\n
P\u00e9ld\u00e1ul: ha az egy\u00e9ves felmond\u00e1si idej\u0171 szerz\u0151d\u00e9st a b\u00e9rlet megkezd\u00e9s\u00e9t\u0151l sz\u00e1m\u00edtott egy \u00e9v ut\u00e1n mondj\u00e1k fel, az nem k\u00e9t \u00e9v ut\u00e1n, hanem csak \u00f6t \u00e9v eltelt\u00e9vel sz\u0171nik meg (ha nem hosszabb minim\u00e1lis id\u0151 az ir\u00e1nyad\u00f3).<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\nA b\u00e9rleti szab\u00e1lyok kiterjeszt\u00e9se m\u00e1s szerz\u0151d\u00e9sekre<\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\nA nem akt\u00edv tulajdonosokra vonatkoz\u00f3 rendelkez\u00e9s jav\u00edt\u00e1sa<\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\nV\u00e1ltoz\u00e1sok a helyettes\u00edt\u0151 haszn\u00e1latban (\u00a7 12a\u201312c)<\/h3>\n\n\n\n
A hat\u00e1rozat akkor is megsz\u0171nik, ha a helyettes\u00edt\u0151 f\u00f6ldet haszn\u00e1l\u00f3 szem\u00e9ly \u00e9s az azt biztos\u00edt\u00f3 v\u00e1llalkoz\u00e1s m\u00e1s meg\u00e1llapod\u00e1sra jut (visszaad\u00e1s vagy \u00e1thelyez\u00e9s).<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n\u00daj szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9si m\u00f3d az SPF-fel<\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\n