2026. január 1-jétől hatályba lép a mezőgazdasági földek bérletéről szóló törvény módosítása.
A földterület meghatározásának pontosítása
A törvény pontosítja, hogyan kell a bérleti szerződésben meghatározni a földterületet (a bérlet tárgyát). A szerződés érvényességéhez elengedhetetlen, hogy egyértelmű legyen, mely földről van szó. Ez a gyakorlatban régóta problémát jelent: gyakran találkozunk olyan szerződésekkel, amelyekben a bérlet tárgyának azonosítása nem megfelelő, ami a szerződés érvénytelenségéhez vezet.
A törvény szerint a meghatározásnak tartalmaznia kell:
- a járás nevét,
- a kataszteri terület megnevezését,
- a nyilvántartás megjelölését (C, E),
- a parcella számát,
- a terület nagyságát (teljes parcella vagy bérelt rész),
- valamint a tulajdoni hányadot.
Más meghatározás is elfogadható, amennyiben annak alapján a föld a szerződés időtartama alatt egyértelműen beazonosítható. Fontos – és a gyakorlatban gyakran elhanyagolt – a földrész pontos kijelölése abban az esetben, ha csak a parcella egy része kerül bérbeadásra. Nem elegendő csupán a rész területnagyságát feltüntetni.
Az elővásárlási jogról szóló megállapodás tilalma
A bérleti szerződés többé nem tartalmazhat megállapodást a bérelt földre vonatkozó elővásárlási jogról. Ez azonban nem zárja ki, hogy ilyen megállapodást a felek külön szerződésben kössenek meg.
A minimális bérleti idő növelése és a felmondási idő határozatlan idejű szerződésnél
Bizonyos kultúrák és növények esetében nő a bérleti szerződés minimális időtartama.
- 10 év a minimális bérleti idő spárgaültetvény létesítése vagy megújítása, valamint aprógyümölcs-ültetvény esetén.
- 20 év a minimális bérleti idő gyümölcsös, szőlőültetvény, komlóültetvény létesítése vagy megújítása esetén.
- Az általános minimális bérleti idő továbbra is 5 év marad.
Változik a határozatlan idejű szerződések felmondási ideje is: az eddigi 5 évről 1 évre csökken. A szerződésben ettől eltérő felmondási idő is kiköthető, ami korábban nem volt lehetséges. Ugyanakkor a szerződés nem szűnhet meg a minimális bérleti idő lejárta előtt (5, 10 vagy 20 év).
Például: ha az egyéves felmondási idejű szerződést a bérlet megkezdésétől számított egy év után mondják fel, az nem két év után, hanem csak öt év elteltével szűnik meg (ha nem hosszabb minimális idő az irányadó).
A bérleti szabályok kiterjesztése más szerződésekre
A bérleti szerződésekre vonatkozó egyes szabályok a jövőben a használati kölcsönszerződésekre és más, nem nevesített szerződésekre is vonatkoznak majd. Ide tartozik különösen az írásbeli forma kötelezettsége, a jogviszony időtartamára és megszüntetésére vonatkozó előírások.
A 2025. december 31-ig megkötött, az új követelményeknek nem megfelelő jogviszonyok 2030. december 31-ig érvényben maradnak.
A nem aktív tulajdonosokra vonatkozó rendelkezés javítása
A 2021-es módosítás a törvény 12. § (4) bekezdését értelmetlen és végrehajthatatlan formában hagyta. A jelenlegi módosítás ezt kijavítja. A szabályozás azokat az eseteket kezeli, amikor a földtulajdonos nem tanúsít érdeklődést tulajdona iránt: nem reagál a bérleti szerződésre irányuló javaslatra, nem akarja másnak bérbe adni a földet, és maga sem használja.
Ha a földhasználó szerződéskötést javasol a tulajdonosnak, tájékoztatja a mulasztás következményeiről, és a tulajdonos ennek ellenére is inaktív marad, akkor a javaslat kézbesítésétől számított 2 hónap elteltével a törvény erejénél fogva bérleti jogviszony jön létre.
Változások a helyettesítő használatban (§ 12a–12c)
Kisebb módosítások történtek a helyettesítő használat (alhaszonbérlet) területén is. Új megszűnési okok kerültek bevezetésre, például ha az érintett föld tulajdonjoga átruházásra (eladás, ajándékozás) vagy átszállásra (öröklés) kerül.
A határozat akkor is megszűnik, ha a helyettesítő földet használó személy és az azt biztosító vállalkozás más megállapodásra jut (visszaadás vagy áthelyezés).
Megszűnik az a 150 hektáros korlát, amely eddig a helyettesítő földet igénylő személy által művelhető összterületre vonatkozott. Ugyanakkor az osztatlan közös tulajdon után kiadott helyettesítő földet ezentúl egyetlen használónak kell művelnie.
2029-től megszűnik a § 12b és 12c szerinti eljárás, a meglévő határozatok azonban továbbra is érvényben maradnak. Ezek megszűnése esetén 2029-től a § 12a szerinti eljárás alkalmazható.
Új szerződéskötési mód az SPF-fel
Megszűnik a Szlovák Földalap (SPF) és a jelenlegi bérlő közötti új bérleti szerződés megkötésére vonatkozó elővásárlási (elsőbbségi) jog. Az SPF a bérleti szerződés lejárta előtt 1 évvel – legkésőbb 2 hónappal közzéteszi honlapján azon földterületek listáját, amelyek bérlete lejár, valamint a jelentkezési határidőt. A határidő elmulasztása a szerződéskötési lehetőség elvesztését jelenti.
Az SPF elsősorban azzal az érdeklődővel köt szerződést, aki az adott térségben (szerződéses körzetben) a többi tulajdonostól a legnagyobb területet béreli. A meglévő szerződés több érdeklődő között is megosztható. Külön részt kell elkülöníteni akkor is, ha fiatal gazdálkodó, kisvállalkozás vagy mikrovállalkozás jelentkezik, amely speciális növény- vagy állattenyésztést folytat (vagy fog folytatni). A szerződéses körzet azonban csak akkor osztható meg, ha ez használati szempontból lehetséges, célszerű és ésszerű.
A cikk szerzője: Lukáš Hríbik – Agro evidencia s. r. o.
Forrás: Poľnoinfo.sk
